На фоне опасений, связанных с затовариванием рынка новостроек, аналитики группы «Эталон» оценили ситуацию в Санкт-Петербурге. Несмотря на высокие рыночные ставки по ипотеке и риск ужесточения условий по льготным программам, первичный рынок здесь остается устойчивым. Доля проданных квартир в строящихся проектах выросла до 40% (вместо 34% в 2023 году), кроме того, уже реализованы две трети объектов в жилых комплексах с вводом в 2026 году.
По оценке экспертов, доля реализованных квартир в проектах, находящихся в стадии строительства в Санкт-Петербурге, сегодня составляет около 40% — это выше показателя 2023 года (34%), когда еще действовала программа льготной ипотеки с госсубсидированием. В проектах с вводом в 2026 году в среднем реализовано около двух третей квартир, что соответствует приемлемому уровню для рынка.
При нынешней высокой стоимости проектного финансирования девелоперы переориентируются с массового на более высокие ценовые сегменты, активно продвигая свое предложение. Покупатели, как следствие, тоже обращают на такую недвижимость больше внимания — причем выбирают ее как для проживания, так и для инвестиций и сохранения капитала от инфляции.
По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга количество сделок в массовом сегменте уменьшилось на 5,3% в сравнении с тем же периодом 2025-го. При этом в бизнес-классе спрос вырос более чем на 29%, а в самой высокой ценовой категории (премиум и «элит») — в 2,5 раза.
«Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно. Даже в условиях высокой ключевой ставки и ставок по ипотеке девелоперы сохраняют стабильный уровень реализации проектов. Судя по нашим наблюдениям, ключевой риск для рынка сегодня связан не с затовариванием, а с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах. Однако девелоперы всегда предлагают варианты для стимулирования спроса: рассрочки, специальные условия покупки, акции и персонализированные предложения», — рассказал директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин.
За год (первая половина 2025-го и 2026-го) средний бюджет сделок с квартирами в новостройках массового сегмента увеличился с 9 до 10 млн рублей. В бизнес-классе за это же время средний чек вырос с 16 до 18 млн рублей.
При этом в Ленинградской области ситуация развивается иначе: здесь наблюдаются признаки затоваривания. Доля проданного жилья в строящихся проектах снизилась с 30% в 2023 году до 22% в 2026-м. В жилых комплексах с вводом в текущем году распроданность составляет около 51% — это на 8 п. п. ниже, чем три года назад. Одной из причин стало заметное увеличение объема предложения, в том числе за счет вывода крупных проектов или новых очередей в их составе.