По итогам первого полугодия 2026 года петербургские девелоперы существенно сократили объемы нового предложения на первичном рынке. Зато спрос за год почти не изменился, что особенно контрастирует с резким сокращением интереса к московским новостройкам за тот же период. К таким выводам пришли аналитики Группы «Эталон» на основе данных bnMAP.pro и ДОМ.РФ, сравнив старты продаж за первое полугодие 2025 и 2026 годов.
В Санкт-Петербурге количество новых запусков в сравнении с тем же периодом 2025-го. Осталось практически неизменным 40 против 39 (-2,5%).
При этом гораздо заметнее уменьшились объемы нового предложения. Так, количество новых лотов за год уменьшилось с 23,5 тыс. до 9,5 тыс. (-59,7%), а общая площадь — с 915,8 тыс. до 431,9 тыс. кв. м (-52,8%). Очевидно, девелоперы становятся более осторожными, планируя вывод на рынок нового предложения.
В Санкт-Петербурге, по данным bnMAP.pro, изменилась структура выведенного на рынок предложения. Доля квадратных метров комфорт-класса в общем объеме новых площадей увеличилась с 66% до 72%, тогда как доля бизнес-класса снизилась с 33% до 27%. Доля премиального жилья выросла с 1% до 1,6%. Здесь также налицо разительный контраст со столицей, где доля премиального жилья увеличилась за год с 5% до 14%, а на комфорт-класс приходится менее 50% нового предложения, причем оно сосредоточено в Новой Москве.
Если аналитика bnMAP.pro отражает изменения в структуре предложения, то данные Группы «Эталон»[1] позволяют оценить, как эти процессы влияют на покупательский спрос.
Если в Москве по итогам I полугодия нынешнего года количество сделок в комфорт-классе сократилось почти на 48% к тому же периоду 2025-го, а в бизнес-классе — почти на 32%, то в Санкт-Петербурге спрос практически не изменился (-5,3%), тогда как в бизнес-сегменте вырос почти на 30%.
Важно учитывать, что методология исследований различается. Если bnMAP.pro анализирует только проекты, вышедшие на рынок в исследуемом периоде, то аналитика Группы «Эталон» охватывает все объекты, находящиеся в продаже.
Девелоперы меняют стратегию, а не уходят с рынка
Директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин рассказал о том, почему на рынке недвижимости крупных городов меняется структура нового предложения.
«В 2025–2026 годах высокие рыночные ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных программ привели к тому, что часть клиентов отложила покупку жилья. Спрос в массовом сегменте ослаб, а девелоперы стали осторожнее подходить к новым запускам и частично переориентировались на более дорогие классы жилья — бизнес, премиум и выше. Но это характерно только для Москвы», — отмечает эксперт.
По его мнению, на рынке недвижимости сейчас не наблюдается избыточного накопления предложения, которое могли бы привести к снижению цен. Девелоперы продолжат дозированно выводить новые проекты и очереди, а для поддержания спроса будут использовать акции, скидки, рассрочки и другие специальные программы. По мере снижения ключевой и ипотечных ставок рынок будет постепенно возвращаться к более сбалансированному состоянию.
[1] В статистике Группы «Эталон», основанной на данных ДОМ.РФ, в сегмент «комфорт» включена категория «стандарт» («эконом»).