Изменения в законодательстве вынуждают строительные компании приспосабливаться к новым требованиям. Как адаптируется строительный комплекс Петербурга к регулярно меняющимся условиям работы, о приезжих кадрах и строителях-профессионалах в интервью «Строительному Еженедельнику» рассказал Игорь Креславский, председатель Комитета по строительству.
— По данным Росстата, в Петербурге введено за шесть месяцев текущего года меньше «квадратов» жилья, чем год назад. Не придется ли корректировать план по вводу жилья?
— За первое полугодие 2026 года в Петербурге введено 626,6 тыс. кв. м жилья. Это примерно в два раза меньше, чем за аналогичный период 2025 года (тогда было 1,25 млн кв. м).
При этом в июне динамика изменилась: введено 142,7 тыс. кв. м — это даже немного больше, чем в июне прошлого года (+ 3,5%).
Годовой план по вводу жилья на 2026 год составляет порядка 2,1–2,2 млн кв. м. Пока рано говорить о корректировках — традиционно основные объемы сдаются во втором полугодии. Будем внимательно следить за динамикой. В 2025 году план был выполнен на 104,2%.
— Как удорожание себестоимости строительства влияет на заключенные городом контракты?
— Ситуация с удорожанием стройматериалов и работ действительно есть, но комитет работает с подрядчиками в рамках действующего законодательства. Пересмотр цены контракта возможен только при наличии объективных оснований, предусмотренных законом, например существенное изменение регулируемых тарифов. Стоимость корректируется, если есть изменения в проекте и только после прохождения экспертизы.
— Прекращено действие антикризисных послаблений. С 1 января 2026 года дольщики снова могут требовать законную неустойку за просрочку передачи ключей. Как, на ваш взгляд, это повлияет на рынок? Не разорят ли неустойки застройщиков?
— Мы считаем, что это стимулирует застройщиков более ответственно подходить к срокам передачи ключей. Добросовестные девелоперы и так стараются не нарушать графики. Те компании, которые работают прозрачно и качественно, к этому готовы. Риски банкротства из-за неустоек, на наш взгляд, сильно преувеличены — рынок уже адаптировался к новым условиям, а меры поддержки для системообразующих застройщиков в любом случае сохраняются.
— С 1 января введены цифровые паспорта объектов недвижимости. Что это дает застройщикам? Городу?
— Для застройщиков упрощается взаимодействие с госорганами, сокращается документооборот, так как вся информация об объекте собирается в единой цифровой системе. Это делает процессы прозрачнее и быстрее.
Для города это поможет повысить качество управления недвижимостью, упростить мониторинг строительства и ввод объектов, улучшить планирование городской инфраструктуры.
Мы видим в этом инструменте большой потенциал для дальнейшей цифровизации строительной отрасли.
— Теперь запрещено называть ЖК на иностранных языках. Кто контролирует соблюдение запрета? Выполняют ли требования закона застройщики?
— Закон вступил в силу, и его нужно соблюдать. Контроль за соблюдением запрета осуществляется в рамках общих надзорных процедур — за этим следят профильные ведомства при согласовании документации и выдаче разрешений.
Застройщики в целом ответственно подходят к выполнению требований законодательства РФ. Если выявляются нарушения, принимаются меры реагирования. Но, насколько нам известно, проблем с этим нет — рынок быстро адаптировался к новым правилам.
— В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию 83 социальных объекта: 33 — по Адресной инвестиционной программе, 50 — за счет застройщиков. Однако по распоряжению правительства РФ № 3523-р от 29 ноября 2025 года обязательства застройщиков заменены единоразовым инфраструктурным взносом. Действует ли эта норма в Петербурге и на какие объекты распространяется?
— Распоряжение правительства РФ № 3523-р действительно предусматривает замену обязательств застройщиков по строительству соцобъектов единоразовым инфраструктурным взносом. Но соответствующие законы, согласно «Дорожной карте», будут приняты лишь в 2027 году.
В Петербурге действуют прежние правила. Город заинтересован в том, чтобы новые районы получали необходимую инфраструктуру — школы, детсады, поликлиники одновременно с возведением жилья.
— Хватает ли строительной отрасли кадров? Какие позиции наиболее востребованы?
— Кадровый вопрос остается актуальным. Наиболее востребованы сегодня рабочие строительных специальностей: каменщики, арматурщики, бетонщики, сварщики, монтажники, а также инженерно-технические специалисты — прорабы, мастера, геодезисты.
При этом мы видим, что отрасль постепенно приходит к новому уровню — растет спрос на специалистов, владеющих современными технологиями, в том числе в области информационного моделирования (ТИМ) и цифрового проектирования.
— Откуда сегодня в Петербург приезжают рабочие?
— Сегодня в Петербург на строительные объекты приезжают специалисты из разных регионов России — в первую очередь из соседних областей, а также из Поволжья, с Урала, из Сибири. Есть и рабочие из стран ближнего зарубежья — в основном из государств Центральной Азии.
Но мы также активно работаем над привлечением молодых специалистов изнутри страны. Например, недавно в Петербург приезжали на стажировку молодые специалисты из Донбасса — это часть нашей системной работы по подготовке кадров для строительной отрасли.
— Как бы вы оценили профессионализм сегодняшних подрядных организаций?
— В целом уровень подрядных организаций в Петербурге достаточно высокий. Город накопил большой опыт работы с разными подрядчиками, и мы видим, что конкуренция заставляет компании повышать качество. Конечно, есть и те, кому еще нужно расти, но системная работа по контролю качества и соблюдению сроков ведется постоянно.
— Давайте в канун Дня строителя пожелаем строительному комплексу города чего-нибудь доброго и хорошего…
— Строительный комплекс Петербурга — это команда профессионалов, которые каждый день создают город, в котором мы живем. В канун Дня строителя хочется пожелать всем строителям крепкого здоровья, новых проектов и уверенности в завтрашнем дне. Пусть каждый объект, который мы сдаем, радует горожан и делает Петербург еще более комфортным и красивым.
Спасибо за ваш труд!